Perguntas Frequentes

Nesta seção estão as dúvidas mais frequentes sobre compra e venda de imóveis. Lembre-se de sempre conversar com um corretor antes de fazer qualquer negócio, pois somente ele poderá garantir uma negociação segura e tranquila para ambas as partes.

 

Quero vender/comprar um imóvel. Quais os documentos que devo apresentar/exigir?

R. Você deve exigir ou apresentar os seguintes documentos:

Do imóvel:

  •  Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor
  •  Certidão negativa de débito IPTU Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)
  •  Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)
  •  IPTU com parcelas pagas (do exercício)
  •  Taxa de Lixo
  •  Três últimas contas de luz, água e gás
  •  Habite-se (caso o imóvel seja novo)

 

Do Vendedo Pessoa Física:

  •  RG original e cópia
  •  CPF original e cópia
  •  Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto
  •  Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
  •  Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
  •  Certidão Negativa da Justiça Federal
  •  Certidão negativa da Justiça do Trabalho
  •  Comprovante atualizado do estado civil

 

Do Vendedor Pessoa Jurídica:

  •  CNPJ
  •  Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto
  •  Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família
  •  Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
  •  Certidão negativa da Justiça Federal
  •  Certidão negativa de débitos (CND) - INSS
  •  Contrato social e última alteração
  •  Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)
  •  Certidão negativa de Falência e Concordata
  •  Certidão negativa da Justiça do Trabalho

Quais as documentações necessárias para alugar um imóvel?

Locatário(a):

  •  Cópia do RG (inclusive da(o) esposa(o)
  •  Cópia do CPF (inclusive da(o) esposa(o)
  •  Cópia da certidão de casamento
  •  Cópia do comprovante de renda
  •  Ser maior de 18 anos ou emancipado/casado
  •  Não constar registro no SPC, Serasa e Cartório de Protesto

 

Fiador(a):

  • Cópia do RG (inclusive da(o) esposa(o)
  •  Cópia do CPF (inclusive da(o) esposa(o)
  •  Cópia da certidão de casamento
  •  Cópia do comprovante de renda
  •  Cópia de comprovante de endereço
  •  Cópia da matricula atualizada de 1 imóvel
  •  Ser maior de 18 anos ou emancipado/casado
  •  Não constar registro no SPC, Serasa e Cartório de Protesto

O que devo verificar antes de adquirir um imóvel?

Antes de adquirir um imóvel, é importante que você verifique:

Localização: A facilidade de chegar e sair de seu imóvel residencial ou comercial pode significar muito tempo do seu dia, por isso verifique as opções de acesso viário, e se existem alternativas de transportes, como ônibus e metrô.

 

Posição do Imóvel: um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor iluminação, ventilação, menos umidade e chance de formação de mofo e bolor, o que é ruim principalmente para pessoas alérgicas. Por isso, dê preferência para imóveis que tenham grandes áreas voltadas para o norte, que é a direção que mais recebe sol.

 

Infra-estrutura do bairro: Visite o local em horários diversos, verificando com os vizinhos se existem inconvenientes, infra-estrutura e serviços, tais como escola, transporte, padaria, supermercados etc.

 

Vizinhança: Procure se informar com os moradores se há na rua inundações, movimento noturno excessivo, feiras-livres, ou ainda outros acontecimentos frequentes que possam perturbar a sua vida. Eles poderão ainda informá-lo sobre o bairro e no caso de condomínios, sobre os pontos positivos e negativos dos mesmos.

 

Projetos urbanos: O ideal é verificar junto à prefeitura se há projetos de mudanças na região, o que pode significar desapropriações ou mudanças significativas, como a passagem de uma avenida na sua porta.

 

Zoneamento: No caso de imóveis comerciais, é importante conhecer o zoneamento e ter certeza que ele permite a implantação do negócio pretendido.

 

Dimensões: Leve sempre com você uma fita métrica. Um imóvel vazio pode dar idéia falsa de tamanho. No caso de imóveis novos ou em construção, visite um modelo decorado, sempre que houver um disponível.

 

Estado geral do imóvel: Para imóveis usados é muito importante observar o estado da construção. Verificar se não há trincas nas paredes, se o piso é uniforme, ou se não há sinais de umidade excessiva. Nas construções mais antigas a rede de esgoto é de manilha. Por isso, verifique se a amanilha não está quebrada e se não há entupimento. Também nas construções mais antigas as tubulações de água são de ferro e com o tempo a corrosão vai entupindo os tubos, por isso nestes imóveis procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade satisfatória.

Na maioria dos casos pequenos reparos resolvem o problema, mas na dúvida consulte um profissional especializado para avaliar o problema. No caso de imóveis novos deve existir uma relação dos materiais empregados na construção. A boa qualidade dos materiais garante muito tempo sem manutenção ou reparos.

 

Garagem: No caso de condomínios é importante conhecer como é o sistema da garagem, se há vagas delimitadas ou rotativas e se exige a manobra de outro veículo para você estacionar.

 

Quais as documentações necessárias para dar entrada em um financiamento bancário?

 

Do Imóvel:

  • Título Aquisitivo Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual 
  • Autorização para avaliação Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento) 
  • Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo) 
  • IPTU com parcelas pagas (do exercício) 
  • Taxa de Lixo Três últimas contas de luz, água e gás Habite-se (caso o imóvel seja novo). 

 

Do Vendedor Pessoa Física (casal se for  caso):

  •  Carteira de Identidade (RG) original 
  •  Cópia Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original
  •  Cópia Prova do estado civil atualizada (original e cópia)
  •  Ficha Pesquisa assinada (1 para cada vendedor)
  •  Comprovante de Residência
  •  Certidões negativas de Cartórios de Protesto
  •  Certidão Negativa de Ações Cíveis e Fiscais Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
  •  Certidão Negativa da Justiça Federal Certidão negativa da Justiça do Trabalho. 

 

Do Vendedor Pessoa Jurídica:

  •  Contrato Social e Alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Companhia Ltda (original e cópia)
  •  Documento de constituição de firma individual e alterações, se houver, devidamente registrados, no caso de Firma Individual (original e cópia)
  •  CNPJ Procuração e documentos pessoais dos procuradores Certidão negativa de débitos - CND (INSS)
  •  Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet)
  •  Certidões negativas de Cartórios de Protesto Certidão Negativa de Ações Cíveis e Fiscais Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais Justiça Federal
  • Certidão negativa de Falência e Concordata Certidão negativa da Justiça do Trabalho.

 

Do Comprador (casal se for o caso):

  •  Carteira de Identidade (RG) original
  •  Cópia Cartão de Identificação do contribuinte (CPF) original
  •  Cópia Prova do estado civil atualizada (original e cópia)

 

Comprovante De Rendimentos:

  •  Declaração de assalariado e seis últimos holleriths (original e cópia)
  •  Formulário Opção de Compra e Venda devidamente asssinado
  •  Ficha Cadastro Pessoa Física devidamente preenchido
  •  Conta de água, luz ou telefone
  •  Ficha Pesquisa - 01 para cada comprador devidamente preenchida
  •  Ficha Cadastro Pessoa Física pra Concessão Habitacional
  •  Ficha Cadastro para abertura de conta
  •  Carteira Profissional e cópia das folhas de identificação (frente e verso) 
  •  Contrato de trabalho, FGTS e PIS.